【足利市版】兄弟・姉妹間の相続不動産の悩みを解決した事例

1.足利市にお住まいのE様が、
「相続した実家を均等に相続する方法を不動産会社に相談した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住いの40代E様です。
お父様がお亡くなりになり、お姉様と実家を相続することになりました。
E様姉妹は均等に相続することを希望していますが、物理的にご実家を分割することはできません。
不動産に関する知識がなかったE様姉妹は、どのように分割すべきか悩んでいました。

お父様の遺産調査を行うため、ご実家の価値を知る必要があったE様姉妹はひとまず不動産会社に査定依頼を行い、そこで不動産の分割方法についても相談しようと考えています。

E様は、以下のポイントを重視して不動産会社を選びました。

• 不動産に関して知識がなくても理解できる説明をしてくれる
• 過去に相続案件を多く扱った実績があること

足利市内の複数の不動産会社を訪問した結果、相続不動産の分割について具体的な提案をしてくれた不動産会社を選びました。

相続不動産の分割方法は複数あり、家族の関係性や物件の特性に応じて異なります。

1.相続不動産の分割方法

2.「結果」

お客様は栃木市にお住いの50代A様です。
お母様がお亡くなりになり足利市内にあるご実家と金融資産をお兄様と相続することになりました。
お母様は遺言書を残されており「不動産はご長男であるお兄様に、金融資産はA様に相続させる」といった内容でした。
しかし、お兄様は県外に住んでいるためご実家に移り住む予定はありません。
また、A様兄弟は均等に相続することを望まれているため、ご実家の売却益を均等に分ける「換価分割」にすることにし、金融資産も均等に相続することにしました。

A様兄弟は遺言書とは異なる形で相続を進めようとしていますが、その場合、法的になにか問題があるのではないかと不安に感じています。
ひとまず、不動産会社に売却相談を行い、そこで遺言書がある場合の相続方法についても聞いてみることにしました。

A様兄弟は相続不動産について知見がありそうな不動産会社に相談することに決め、複数の不動産会社のサイトを比較しました。その中で、

• 相続について詳しく掲載されているページがあった
• 「不動産コンサルティングマスター」の資格を持ったスタッフが在籍し、より専門的なアドバイスがもらえそう

上記2点で信頼できそうと感じた不動産会社があり、相談することに決めました。

A様兄弟は遺言書とは異なる形で相続することは可能なのか気になっていらっしゃいました。

遺言書とは異なる形で相続することは可能です。
その際に、A様兄弟のケースは「遺産分割協議書」を開く必要があります。

1.遺言書とは異なる形で相続する場合

2.「結果」

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住いの60代N様です。
お父様がお亡くなりになり、妹様と実家を相続することになりました。
N様はすでに持ち家があり実家に移り住む予定がないため売却を希望していましたが、妹様はもともと実家に住んでおり、このまま住み続けるため保有することを望んでいます。
意見が合わず手続きが進められない状態でした。

N様は均等に相続することを強く望んでいます。
お父様の財産はご実家のみだったため、妹様がご実家を相続すると均等が保たれません。
そのため、どのように相続したらよいか不動産の専門家である不動産会社に相談することにしました。

N様は、以下のポイントを重視して不動産会社を選びました。

• 相続不動産の分割に関する提案力があること
• 実績が豊富で、家族間のトラブルに柔軟に対応できること

足利市内でいくつかの不動産会社を訪問した結果、相続不動産の分割方法について具体的な提案をしてくれた会社を選びました。

N様のケースは一人が不動産を取得し、他の相続人に代償金を支払う「代償分割」で解決することが可能です。
N様から「代償金はどのように決めるのですか？」と質問があったので代償金の決め方について説明させていただきました。

1.「代償金」の決め方

2.「結果」