【2025年版 総合】足利市
不動産売却相場の動向分析と今後の需要予測

足利市 一戸建て（築古・中古）
売却相場の2022年から現在までの動向分析と2025年以降の需要予測

足利市 中古一戸建ての売却価格推移

【表　2022年から直近の一戸建ての平均売却価格推移(単位:万円/月 )】

2022年度はこれくらいで売れました

2023年度はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

足利市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を比較

足利市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を、年次で比較します。
2022年と比較すると2023年は、「築古」で「面積が狭い」など多少条件が悪い物件でも取り引きされる傾向にあり、「築23年」 「建物面積125㎡」 「土地面積290㎡」前後の物件に人気が集まりました。

【足利市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴 年次推移】

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

2025年以降の一戸建て（築古・中古）需要予測

ずばり、
足利市の中古一戸建て需要は、

足利市において2022年から2023年にかけて中古一戸建ての取引価格は上昇傾向にありました。
2024年の平均売却価格は落ち着いていますが、市内南部の沿線エリアを中心に需要が高まっていくと予測されています。

栃木県の県民性はマンションよりも一戸建てを好む傾向が強い

栃木県はマンションといった共同住宅よりも一戸建てを好む県民性があります。
総務省が発表している2018年時点の持ち家比率のデータは以下のとおりです。

【一戸建て比率・共同住宅比率】

参照：総務省統計局｜「社会生活統計指標 −都道府県の指標− 2022」

栃木県では「共同住宅」比率が25.9％であることに対し、「一戸建て」比率は71.6％と、圧倒的に一戸建て比率が高いです。
また、栃木県の「一戸建て」比率は全国平均を7.2％上回る結果となっています。

加えて、近年、資材高騰や人手不足などの影響で新築一戸建ては全国的に価格が上昇しています。
価格の高さを理由に新築一戸建ての購入を躊躇っている層から、中古一戸建ては注目を集めていくでしょう。

人気のエリアは沿線
足利市の人気のエリアは沿線に集中しており、特に東京まで直結している「東武伊勢崎線」が通る南部、「田中町」「八幡町」「朝倉町」「堀込町」「福居町」エリアは人気が高いです。
南部に対し北部のエリアは建物の老朽化や道が狭く交通の便が悪いといった点で、近年需要が減退傾向にあります。

また、足利市では「足利市立地適正化計画」を策定し、「コンパクトシティ・プラス・ネットワーク」として都市機能や居住を複数の拠点に集約し、それぞれの拠点を公共交通等でつなぐコンパクトなまちづくりを推進しています。
鉄道沿線から幹線道路までにアクセスしやすい地域は、今後ますます発展していくでしょう。

参考：一般社団法人 足利市観光協会　足利市へのアクセス

参考：足利市役所　都市建設部 都市政策課

足利市　中古マンション売却相場の2022年から現在までの
動向分析と2025年以降の需要予測

足利市 中古マンションの売却価格推移

【表　2022年～直近の中古マンションの平均売却価格推移(単位:万円/月)】

2022年はこれくらいで売れました

2023年はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

足利市で売れた中古マンションの特徴を比較

足利市で売れた中古マンションの特徴を、年次で比較します。
2023年は2022年よりも「築浅」で「専有面積」が広い物件に人気が集まりました。
価格が多少上がっても条件を重視する傾向が強く、「築30年」未満・「専有面積65㎡」前後の中古マンションが多く取引されました。

【足利市で売れた中古マンションの特徴 年次推移】

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

2025年以降の中古マンション需要予測

ずばり、
足利市の中古マンション需要は、

足利市において2022年から2023年にかけての中古マンションの取引価格は上昇傾向にありました。
2024年の平均売却価格は落ち着いていますが、世帯数の動きから中古マンションは今後も一定のニーズが見込めるでしょう。

世帯数増加がマンション需要に影響

足利市は年々人口が減少していますが、人口に反して世帯数は増加傾向にあります。

【人口と世帯数の比較】

参照：推計人口 毎年の人口と人口動態（昭和63年～令和6年）

これは1世帯あたりの人数が減少し、単身世帯や核家族世帯が増加していることを示しています。
単身世帯や核家族世帯はコンパクトな住まいとしてマンションやアパートといった「共同住宅」を好む傾向にあります。
加えて、足利市では近年新築マンションの供給が少ないため、取引は中古マンションが中心となっているのが現状です。
今後もしばらく状況は変わらないと予測され、中古マンションであっても十分に売却できるチャンスがあるでしょう。

駅周辺に需要は集まる

マンション需要が強く見込めるエリアは、「田中町」です。
「田中町」には、東武伊勢崎線の「足利市駅」があり、市内でも主要な駅で利用率も高いです。
特に東武伊勢崎線は東京まで直結しているという利便性の高さから足利市駅周辺は人気のエリアとなっています。
また、沿線上にある「八幡町」や「朝倉町」でもマンション需要が十分に見込めます。

足利市　土地売却相場の2022年から現在までの
動向分析と2025年以降の需要予測

足利市 土地の売却価格推移

【表　2022年～直近の土地の平均売却価格推移(単位:万円/月)】

2022年はこれくらいで売れました

2023年はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

足利市で売れた土地の特徴を比較

足利市で売れた土地の特徴を、年次で比較します。
2023年は2022年よりも価格を抑えたコンパクトな土地を中心に取引され、面積「240㎡」前後の土地に人気が集まりました。

【足利市で売れた土地の特徴 年次推移】

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

2025年以降の土地需要予測

ずばり、
足利市の土地需要は、

足利市において2022年から2023年にかけての土地の取引価格は下落傾向にありました。
しかし、2024年に入ると平均売却価格は上昇傾向にあり、土地需要が増していることがわかります。

市内南部で区画整備が進む

足利市の大きな特徴として、自然が豊かであることが挙げられます。
市内の中央部に位置する「織姫公園」や「足利公園」は、桜や紅葉といった風情ある景観が楽しめるスポットとなっており、ハイキングや子どもの遊び場として最適です。
加えて、東武伊勢崎線が通る駅周辺の「田中町」や「八幡町」「朝倉町」はアクセス面で優れているのはもちろん、区画整備も進み宅地の利用増進が図られていることから、これから家を建てようと考えているファミリー世帯からの需要が見込めます。

さらに、足利市では「とちぎWORKWORK移住・就職・起業促進プロジェクト」の一環として、条件を満たした東京都、または東京圏（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）から移住する方への補助金制度も設けています。
市外はもちろん、県外からの土地需要も見込めます。

参考：足利市役所　地域創生課｜移住支援金

売りづらい土地は様々な用途の検討を

足利市の土地は住宅地以外にも様々な用途で活用されます。
足利市は近年、アルミや機械金属、プラスチック工業などを中心に、総合的な商工業都市になっており、足利インターチェンジ周辺や国道50号線・県道40号線といった主要幹線道路沿いの商工業用の土地は需要が高いです。
実際に、2024年の地価公示を見ると「住宅地」「商業地」がやや下落する中で、「工業地」だけが上昇という結果でした。

土地の立地や状態によっては買い手が見つかりづらい場合もありますが、住宅地以外の用途としての売却や活用を検討してみるとよいでしょう。

参考：足利市役所　総合政策部｜足利市の概要

参考：栃木県庁　地域振興課｜令和6年度地価公示のあらまし

参考：足利市役所　産業観光部｜足利市新規就農塾の塾生募集！

足利市の不動産市況に関連する重要マクロデータの推移

人口推移と人口増加率

人口は減少が続く

足利市の人口は2024年12月時点で「13万8,607人」です。
前年の同時期（13万9,605人）と比較するとわずかに減少しています。
足利市の人口は平成2年をピークに年々減少を続けており、この傾向は今後も継続する見込みです。

足利市は2045年に約10万4,500人、2060年には約8万1,400人までに減少すると推測されており、人口減少は1つの課題とされています。

年齢構成について

進む少子高齢化

2023年10月時点での足利市の年齢構成は以下の通りです。

• 年少人口（15歳未満）：約10％
• 生産年齢人口（15～64歳）：約56％
• 老年人口（65歳位上）：約34％

10年前の2013年と比較すると、年少人口・生産年齢人口は共に3％減少し、老年人口6％増加しています。
少子高齢化は全国的で大きな問題となっていますが、足利市も例外ではありません。

世帯数について

増加する世帯数

2024年12月時点の足利市の世帯数は「6万2,842世帯」です。
10年前の2014年「6万684世帯」と比較すると、2,000世帯以上増加しています。

世帯数が増加傾向にある理由として、単身世帯や核家族が増加し、1世帯の人数が減少していることが挙げられます。
世帯数の増加は不動産市場の活発な取引を下支えする明るい材料となるでしょう。

参考：足利市役所　行政経営部｜【市内全域】男女別年齢別人口（オープンデータ）

参考：足利市役所　行政経営部｜推計人口　毎月の人口と人口動態（令和4年4月～）

参考：足利市役所　総合政策部｜足利市　人口ビジョン（令和3(2021)年度改訂版 ）

参考：足利市役所　行政経営部｜推計人口　毎年の人口と人口動態（昭和63年～令和6年）