不動産売却の流れ
多くの方にとって不動産売却は初めての経験かもしれません。
それだけに、何から始めてよいか、どう進めてよいかわからないことが多いのではないでしょうか。
ここでは、不動産売却の流れを解説します。
なお、詳細につきましては、足利市・佐野市で不動産売却・資産活用・相続対策をご検討なら豊富な経験を誇る両毛資産総研コンサルタントにおたずねください。
不動産売却の流れ（お問い合わせから物件引き渡しまで）
当社で売却を進める場合の流れをご説明します。
STEP1お問い合わせ・ご相談
不動産を売却するに至った経緯や、売却にあたってのご要望などをご相談者からていねいにお聞きします。
両毛資産総研コンサルタントの担当は、こうしたご事情を考慮しながら、最適なアドバイス＆プランをご提案していきます。
STEP2査定のご依頼
売却が本決まりの場合はもちろん、検討中という方にも無料査定をおすすめしています。
これで、当該物件がどの程度の金額で売れるのかおおよその見当が付きます。
STEP3査定額の提示・ご説明
経験豊かな当社スタッフが現地を視察し、土地や建物の状況、近隣環境を確認。 さらに土地の権利関係を調査したり、市場動向や売出事例、成約事例などを総合したりして最終的な査定額をお出しします。 ご提示にあたっては、査定額の根拠をていねいにご説明しますのでご安心ください。
STEP4不動産会社と媒介契約の締結
当社がご提示する査定額や売却プランについてご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。なお、媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3形態から任意のものをお選びいただけます。
STEP5販売活動の開始
折り込みチラシやインターネット広告、不動産情報などを駆使して、購入希望者を募ります。
STEP6内覧・価格などの再設定
販売活動により、物件への問い合わせがあった場合は、内覧を実施。価格や条件などについて当社と売主様、購入希望者との三者で調整します。また、必要に応じて売却価格の再設定を行います。
STEP7購入希望者との交渉
購入希望者と最終的な価格、引き渡し条件について協議します。
STEP8売買契約の締結
購入希望者と価格や引き渡し条件について協議し、双方が納得した上で売買契約を締結します。
STEP9物件のお引き渡し
残代金の決済を済ませ買主様にカギをお渡しして物件の引き渡しとなり、この時点で売買が完了となります。なお、住宅ローンなどに抵当権が設定されている場合は、抹消しておきます。
