【足利市版】不動産（空き家・実家）売却マニュアル　
基礎知識と手続きの流れとコツ

中古物件と古家の違いは、「建物に経済的な価値があるかどうか」です。
おおむね法定耐用年数を目安として考えることが多く、木造戸建てなら例えば築20年を超えたあたりから、古家としての扱いになる傾向です。

建物を取り壊さずに売れるので、解体費用が掛からず、売却活動がしやすいことがメリットです。

空き家・実家の傷みが酷い場合は家を解体し更地にした状態の方が買い手がつきやすい場合があります。

不動産会社に買い取ってもらえば、仲介では買い手がつくまで時間のかかる空き家でも、すぐに手放すことが可能になります。
買取してくれるかどうかはやはり立地次第で、加えて売却価格は低くなりますが、すぐに換金できるところが魅力です。

売主様のご希望に出来る限り沿いつつ、約1～2週間で公正な価格を算出致します。

査定価格にご満足いただけましたら、ご契約となります。
必要書類に関しては、本人確認書類を含めご自身でご用意いただくものと、市役所・法務局で取り寄せていただくものがあります。

査定の依頼を頂いてから契約の締結まで、およそ1～2週間ほどかかる傾向です。

不動産会社が用意する物件状況報告書と告知書と付帯設備表に記入し、業者ネットワークに売主様の物件の情報を流して、より好条件の買い手が見つかるようにしてもらいます。
居住しながら売却をする場合には、内覧希望者が内覧に来ますので、内覧可能日の日程を調整します。

その際水回りを重点的にクリーニングしていると好印象です。自分でしても、ハウスクリーニングを利用してもよいでしょう。

買主から買い付けの申し込みが入ったら、不動産会社と一緒に重要事項説明書と売買契約書について「間違いがないか」「記入が漏れているところはないか」の確認をします。

そのあと、改めて買主と買主側の不動産会社とも立ち会いのもと、もう一度重要事項説明の読み合わせを行い、問題がなければ売買契約書の締結を行います。

売却活動開始から売買契約締結までは、大体3～6ヵ月程度かかります。

とくに権利書（登記識別情報通知書）を紛失していないか事前に確認しておくと安心です。
全て手続きが終わったら、買主に鍵と書類の引き渡しをします。

決済・引き渡しには1～2ヵ月程度かかります。

確定申告は売却の翌年、2月中旬から3月中旬の間に行います。

書類をそろえたら税務署にて手続きをします。複雑な手続きになるため、税理士に依頼してもよいでしょう。

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不動産の売却方法は複数あり、方法によって売却にかかる期間や査定価格も異なります。
そのため、「すぐに現金化したい」「なるべく高く売却したい」などの目的に応じて売却方法も変わってきます。
売却目的を明確にしておくことで不動産会社に相談した際、スムーズに話を進めることができ、自分の目的に合ったより最適な売却方法を提案してくれるでしょう。

地域によって売れやすい物件の条件が異なります。
地元密着の不動産会社であれば、その地域の不動産市場や求められるニーズを正確に把握しています。
したがって、不動産がどのようなターゲットに最も魅力的かを正確に判断し、最適な販売戦略を提示してくれるでしょう。

相続した不動産が「築古」・「老朽化が激しい」といった悪い状態のとき、買手が見つかりづらいです。
そのような場合は、「一部リフォームを行う」・「更地にして売り出す」など売れやすくするための措置を取るケースもあります。
様々な専門家や業者と連携が取れている不動産会社に相談することで、自分で業者を探したり、依頼したりする手間が省けるため、スムーズに売却を進められます。

両毛資産総研コンサルタントは、弁護士や司法書士といった士業はもちろん、住宅メーカーや土地家屋調査士などの専門家とも密に連携しています。
相続手続きに関するお悩みから、工務店へのリフォーム依頼まで、幅広い業務をサポートしておりため、窓口を一本化して効率的に対応することが可能です。

両毛資産総研コンサルタントHP：
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〒326-8601 栃木県足利市本城3-2145
電話番号：0284-20-2222

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【宇都宮地方法務局　足利市局】
〒326-0052栃木県足利市相生町1-12
電話番号： 0284-42-8101

HP：https://houmukyoku.moj.go.jp/utsunomiya/table/shikyokutou/all/asikaga.html

【足利税務署】
〒326-8630栃木県足利市伊勢町4-18-2
電話番号：0284-41-3151

HP：https://www.nta.go.jp/about/organization/kantoshinetsu/location/tochigi/ashikaga/data.htm

両毛資産総研コンサルタントでは、不動産売却・資産活用・相続対策といった幅広い業務を担っています。
そのため、空き家の売却・賃貸はもちろん、多彩な土地活用など多彩な提案が可能です。

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市役所の都市建設部建築・住宅政策課で、空き家についての相談を受け付けています。
受付窓口：都市建設部建築・住宅政策課住宅政策
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