【足利市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法4つ

おすすめの活用方法4選　一覧

1.土地として貸し出す

2.戸建て賃貸を経営する

3.アパートを経営する

4.福祉施設を経営する

【番外編】売却をする

1. 土地として貸し出す

【足利市で「土地として貸し出す」適性度データ】

相続した空き家を土地として貸し出す手順は、建物を解体し更地にするだけなので初期費用も少なく、始めやすい活用方法です。
建物を残しておくよりも土地にした方が使い勝手が良く、活用の幅が広がります。

足利市は近年、アルミや機械金属、プラスチック工業などを中心に、総合的な商工業都市になっており、「工業地」としてのポテンシャルが高くなっています。
他にも、幹線道路沿いにはロードサイド店舗の出店需要があり、土地需要は今後も継続する見込みです。

注意点としては、「すぐにはやめられないこと」が挙げられます。
その理由は、土地を貸し出す際は、契約期間が長期になることが一般的だからです。
さらに、契約の内容によっては地主側に正当な理由がない限り契約更新が継続するため、土地が戻らないリスクも考えられます。

土地の貸出を検討する際は、必ず不動産会社や専門家に相談しましょう。

参考：足利市役所　総合政策部｜足利市の概要

参考：足利市役所　産業観光部｜足利市新規就農塾の塾生募集！

2.戸建て賃貸を経営する

【足利市で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

戸建て賃貸は物件の状態によって、リフォームや修繕を行う必要がありますが、基本的には空き家をそのまま活かせるので、初期費用を抑えることができ、大変始めやすい活用方法です。

また、足利市は移住支援に力を入れており、県外からの移住者を多く受け入れています。
移住後にすぐに住むことができるため、戸建て賃貸は移住を検討している方々から注目されています。
戸建て賃貸は一度入居者が決まると、長期的に居住してもらえる傾向があり、安定した収益が期待できます。

しかし、入居者が見つからず、空き家の状態が続いてしまう場合、収益を得ることができず、管理費や固定資産税といった負担だけがかかることになります。
そういったリスクを避けるためにも、戸建て賃貸を経営する際は不動産会社と相談し慎重に判断することが重要です。

参考：足利市役所　地域創生課｜移住支援金

3. アパートを経営する

【足利市で「アパートを経営する」適性度データ】

アパートを経営する際は、建物を解体し、再びアパートを建てる必要があるので手間がかかり、初期費用も高額になります。
したがって、始めやすいとはいえませんが、共用住宅は部屋数を多く取れるため、入居者が集まれば安定した収益を得ることが可能です。

足利市でアパート経営に特に適している地域として、市内南側に位置する東武伊勢崎線沿線の「田中町」「八幡町」「朝倉町」「堀込町」「福居町」などが挙げられます。
東武伊勢崎線は東京まで直結しており、交通の利便性が非常に高いことから、沿線地域は住民にとって人気の高いエリアとなっています。

ただし、「戸建て賃貸」同様に入居者が集まらない場合、収益を得ることができず、加えて「固定資産税」や「維持管理費」の負担がかかります。
アパート経営を行う際には、入居者を集めるために、地域のニーズに合った物件を建てることが重要です。

4. 福祉施設を経営する

【足利市で「福祉施設を経営する」適性度データ】

おすすめの空き家活用方法の1つとして、福祉施設の経営が挙げられます。
少子高齢化が全国的な問題となっており、足利市も例外ではありません。
したがって、介護目的の福祉施設は需要が見込めます。

ある程度広い土地であれば始めることができますし、施設の利用者が増えれば安定した収益も得られるでしょう。
しかし、手すりやスロープの設置、段差解消など、バリアフリー化させるためのリフォームが必要になり、初期費用が高額になる可能性があります。

一度に大きな収益は期待できないというデメリットもありますが、その反面、廃業のリスクが低く、長期にわたり継続して収益が得ることが可能です。
立地が特別よいわけではないけど、比較的広い物件や土地を持っているという方におすすめの活用方法です。

参考：足利市役所　行政経営部｜【市内全域】男女別年齢別人口（オープンデータ）

【番外編】売却をする

【足利市で「売却をする」適性度データ】

相続した空き家や実家を活用するのも1つの手段ですが、物件の状態が悪く全面的なリフォームや修繕が必要になった場合、その後の収益から初期投資を回収できない可能性があります。
活用方法に悩むようであれば、売却することも検討しましょう。
新築一戸建ては資材高騰の影響で全国的に価格が上昇し、手が出しづらい状況が続いています。
それに伴い、中古一戸建ては新築一戸建ての購入を躊躇っている層からの注目を集めており、今後需要が高まる見込みです。

足利市で一戸建てを売却する場合、建物のコンディションに左右される傾向があります。日ごろからお掃除をしたり、見直しをしたり、コンディションを良い状態に保っておくといざ売却する時により価格が上昇しやすいです。