【足利市版】相続税における悩みを解決できた事例

1.足利市にお住まいのU様が、
「不動産の相続時にかかる税金について知識を深めた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの50代のU様です。
お父様がお亡くなりになり、U様は市内にあるご実家を相続することになりました。

U様は以前、新聞を読んでいた際に「相続不動産の税金が負担となるケースが増加している」といった内容の記事があったことを思い出し、税金について不安があります。

U様は現在、自宅の保有を検討していますが、もし相続における税金が高額だった場合には売却して、その売却益で支払うことに決めました。
そのため不動産会社に売却相談をすることにしました。
また、その際に相続不動産にかかる税金についても相談したいと考えています。

U様は、相続税が高額だったときのことを考慮し、なるべく高く売ってくれそうな近くの不動産会社に相談することにしました。
複数の不動産会社のサイトを比較した結果、

• 相続不動産の売却に強そう
• 地元の不動産市場について詳しく記載されたページがあり、信頼できる

上記2点に惹かれた不動産会社に相談することに決めました。

U様から「不動産を相続する際にかかる税金にはどのようなものがあるのですか？」と質問があったのでお答えしました。

1.不動産を相続する際にかかる税金

不動産を相続する際には、基本的に以下の2つの税金が発生します。

また、相続不動産を保有する場合は上記に加えて維持管理費や固定資産税、都市計画税などもかかります。
保有を検討する場合は相続後に発生する費用も考慮して判断することをおすすめします。

2.「結果」

お客様は足利市にお住まいの50代のY様です。
お母様が亡くなり、ご実家である市内のご実家を相続することになりました。

Y様ご自身はすでに市内のマンションにお住まいで、実家に住む予定はありませんでした。
そのため、売却することに決め、売却で得た収益は相続税に充てることを考えています。

しかし、Y様は不動産を相続する際の税金の計算や支払いに不安があり、地元の不動産会社に相談することにしました。

Y様は足利市内にあるいくつかの不動産会社を訪れ、実際に話を聞きに行きました。

• 税理士との連携があり、相続税についても詳しく説明してくれた
• 足利市での売却実績が豊富だった

最終的に上記2点で信頼できると感じたので相談することに決めました。

Y様は不動産を相続する際、その相続税の支払いに不安があるとおっしゃっていました。
そこで、相続税の基礎控除について詳しくご説明させていただきました。

1. 相続税の基礎控除

相続税には基礎控除があります。

相続した財産が基礎控除額を下回るようであれば相続税はかかりません。
基礎控除額は下記のように計算されます。

今回、Y様以外に法定相続人となる方はいらっしゃらなかったため、上記の計算方法に従うと、相続財産の合計額は3,000万円＋600万円×1人（Y様）となります。
そのため、不動産を含む相続財産が3,600万円以下であれば、相続税は発生しません。

もし、相続人が複数いた場合は、
〈2人の場合〉3,000万円+600万円×2人=4,200万円
〈3人の場合〉3,000万円+600万円×3人=4,800万円

と控除額は増えていきます。

2.「結果」

Y様のご実家を査定したところ、査定額は1,400万円で、その他の金融資産を加えても総額は3,600万円以下となったため、相続税は発生しないことがわかりました。

そのため、Y様は安心して相続手続きを完了することができました。
また、ご実家はわずか5ヶ月で買い手が見つかり、Y様は「精神的にも金銭的にも安心できた」と非常に満足されている様子です。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの60代M様です。
お父様が亡くなり、ご実家を含めた遺産を相続されました。
しかし、遺産のほとんどが土地や別荘といった不動産であり、預金がほとんどなかったため、相続税の支払いが困難な状況に陥っています。

ご実家に移り住む予定がなかったM様はひとまず実家を売却し、その売却益を相続税の支払いに充てようと考え、不動産会社に相談することにしました。

M様は、相続不動産の売却に特化していそうな市内の不動産会社を探しました。
いくつかの不動産会社のサイトを比較し、

• 相続不動産における専門のサイトがあった
• 税理士と連携しており、相続不動産における税金の悩みも対応している

上記2点が自身の問題解決につながると感じた不動産会社に相談することにしました。

M様から「相続税の支払いが困難な状態だが、支払えない場合はどのような対応をとればよいのか」と質問があったため、お答えいたしました。

1.相続税の支払いが困難な場合の対処法

相続税の支払いが困難な場合は下記の対応を取る必要があります。

【相続税の支払いが困難な場合】

2.「結果」